רישום נכסי נדל”ן בחו”ל דרך חברת אחזקות בחו”ל

כיצד מבצעים השקעות נדל”ן בחו”ל?

בשנים האחרונות, יזמי נדל”ן ישראלים כבשו את אירופה, בעיקר מזרח אירופה (רומניה, הונגריה, גרוזיה, בולגריה) וביצעו השקעות נדל”ן בחו”ל במגוון סוגים – מסחרי, פרטי, מלונאות, תשתיות ועוד. בשנתיים האחרונות היה קיפאון וירידת מחירים דרסטית, בעיקר במזרח אירופה אך בחודשים האחרונים, אנו מבחינים בהתאוששות מסויימת בשווקים ובהתעוררות של היזמים הישראלים.

חברתנו מתמחה בליווי מלא להקמת חברת אחזקות בחו”ל עבור השקעות נדל”ן בחו”ל.

 

נשאלת שאלה איך בעצם מבצעים את עסקאת הנדל”ן – לא מהצד העסקי/כלכלי/כדאי אלא מהצד התיפעולי, קרי על שם מי וכיצד נרשם הנכס.

כידוע, השקעות נדל”ן בחו”ל הינו תהליך מסובך אשר מורכב מנושאים רבים כגון מיסוי בינלאומי, רגולציה וביוקרטיה, דיני מקרקעין מקומיים, בנקאות ומשכנתאות, ניהול הנכס באופן שוטף, מבנה הבעלות על הנכס ועוד ועל אחת כמה וכמה כאשר הנכס ממקום בחו”ל.

חלק בלתי נפרד מהשקעת הנדל”ן היא הקמת המבנה התיפעולי נכון,זאת אומרת הקמה של חברת אחזקות שתחזיק את הנכס ותתפעל אותו כראוי.

הקמת חברת אחזקות להשקעות נדל”ן בחו”ל היא צורך מחייב כאשר ישנם פרמטרים שונים שיקבעו אתי זהות החברה ומיקום הקמתה.

ניתן להקים חברה בקפריסין, סיישל, פנמה, BVI, הונד קונג ובתחומי שיפוט נוספים וכן לפתוח לחברה חשבון בנק במדינות רבות. אחת השאלות המרכזיות היא נושא המיסוי.

נדאג לסייע בהתאמת אפייני החברה למיקסום יתרונות והטבות המס שקשורות למיקום הנכס ולמיקום החברה.

בנוסף, ישנם יתרונות רבים נוספים להקמה של חברת אחזקות לרכישת נדל”ן בחו”ל. קרא עוד…